Al comprar una casa, probablemente usted esté pensando en las tasas hipotecarias, los precios de las casas, su pago inicial y tal vez incluso sus costos de cierre. Pero es posible que no esté pensando en las cuotas de la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en ingles). Si bien usted tal vez no las tendrá necesariamente, debe saber que es una posibilidad, dependiendo de dónde decida vivir.
Una asociación de propietarios es básicamente una organización que supervisa una comunidad de casas (incluidos los espacios compartidos), establece y hace cumplir reglas para cosas como el mantenimiento. A algunos compradores les encantan las ventajas que conlleva una asociación de propietarios, otros pueden ver las cuotas como un gasto adicional. La clave es saber qué cubren y si los beneficios superan los costos para usted.
Los beneficios de tener una asociación de propietarios
Piensen en esto. Si a usted le ha encantado una casa debido a lo hermosa que es la comunidad, tal vez sea el paisaje, las calles bien mantenidas o el atractivo exterior en general, es muy probable que la asociación de propietarios sea una de las razones por las que se ve tan bien. Estas son algunas de las mayores ventajas:
- Mantenimiento del vecindario: Muchas asociaciones de propietarios cubren el paisajismo, remover la nieve y el mantenimiento de las áreas comunes. Esto ayuda a mantener la apariencia general del vecindario.
- Comodidades: Dependiendo del vecindario, una asociación de propietarios también podría incluir acceso a beneficios como una piscina, un club, un gimnasio o incluso seguridad privada. En estos casos, si bien tiene que pagar una cuota de la asociación de propietarios, también está ahorrando dinero de alguna manera porque ya no necesita tener membresías separadas para el gimnasio o la piscina.
- Protección del valor de la propiedad: Dado que la asociación de propietarios hace cumplir las normas de la comunidad, esta evita que las casas se deterioren. Por lo tanto, no tiene que preocuparse de que las monstruosidades cercanas perjudiquen el valor de su propiedad.
- Menos mantenimiento personal: En algunas comunidades, la asociación de propietarios incluso se encarga del mantenimiento exterior, las reparaciones del techo u otras responsabilidades compartidas, lo que reduce el trabajo para los propietarios.
Cuotas de la asociación de propietarios: Las más comunes, especialmente en los vecindarios más nuevos
¿Todas las casas tienen cuotas de asociación de propietarios? No, no todas las casas las tienen. Pero son comunes, especialmente en las comunidades más nuevas. De hecho, más del 80 % de las casas unifamiliares recién construidas son ahora parte de una asociación de propietarios, según el Wall Street Journal (vea la gráfica a continuación): 
Pero no son solo las construcciones nuevas las que tienen comunidades de propietarios. Las casas existentes en las que alguien vivió anteriormente también pueden tener una cuota de la asociación de propietarios. Según Axios, aproximadamente 4 de cada 10 casas tenían una asociación de propietarios en el 2024.
Las cuotas de la asociación de propietarios y su búsqueda de una casa
Pregúntele a su agente qué casas tienen y cuáles no tienen cuotas de asociación de propietarios como parte de su búsqueda, y de cuánto son las cuotas. Algunos vecindarios tienen cuotas anuales, trimestrales, otros mensuales, otros no tienen ninguna. Sin embargo, para darle algún tipo de referencia, la cuota promedio de la asociación de propietarios aumentó el año pasado $125 por mes, según un informe de Realtor.com.
Pero recuerde, los costos varían y, a veces, estas cuotas dan acceso a grandes beneficios. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“Al considerar una casa con una asociación de propietarios, los compradores deben trabajar para comprender qué beneficios brinda, como mantenimiento, seguridad o comodidades comunes, y cómo las cuotas de la asociación de propietarios influyen en su presupuesto general”.
En conclusión
Antes de comprar una casa en una comunidad con una asociación de propietarios, es una buena idea revisar las reglas y cuotas para saber exactamente qué está incluido, cómo se ajusta a su presupuesto general y qué restricciones pueden aplicar.
¿Preferiría pagar una cuota de asociación de propietarios para obtener beneficios adicionales, u omitirla y tener control total sobre su propiedad? Comuníquese con un agente para hablar sobre lo que es mejor para usted.